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777钱柜·躺赢!首付150万置业大兴核心区,请收下这份刚需买房攻略

更新时间:2020-01-11 16:53:10

777钱柜·躺赢!首付150万置业大兴核心区,请收下这份刚需买房攻略

777钱柜,周末和闺蜜约饭,没想到,这个号称不买房、不当房奴的新独立女性,说她定了一套房,震惊之余,除了听她讲自己“十二级孤独”的心路历程,我还顺便蹭了顿饭。

原来,她买了招商·雍合府88㎡的全南两居,首付150万,虽然有些意外,但是这个选择也在情理之中。

都说女孩的底气都是房子给的,对于有能力的女孩来说,买套属于自己的房子,可以让自己更有安全感。那么,市面上这么多限竞房,她却最终选择了招商·雍合府,其中的原因,或许可以给同样想买房的你做借鉴。

大兴核心,配套成熟

目前,北京新房市场在售的限竞房项目约40个,房源数量约3万套,可谓琳琅满目,当然每个项目的优势也各有千秋。

价格低的,可能离地铁较远;有地铁的,没啥好商业;商业和地铁兼备的,价格又不是一般刚需可以接受的,总之,就是差那么点儿意思。

现在大兴新机场正在如火如荼的建设中,受其利好影响,购房者对大兴楼盘的关注度也发生了180度大转弯,特别是近两年,大兴二手房价格表现也十分坚挺,更加坚定了刚需置业者的信心。

目前来看,大兴比较成熟的居住板块中,高米店周围小区品质好,但是学校和医疗配套欠缺;而黄村配套齐全,但是2009年之后就没出过什么新房。而招商·雍合府就在黄村老城区的核心区域,实实在在的配套,比起那些兜售预期的新盘,好的不多,也就7、8倍吧。

工薪阶层置业,刚性需求便是出行。项目距4号线清源路站约800米。

地图上定个位(燕兰人家餐厅),周边配套一目了然。上班路上买个早点,下班回来顺道买个菜,或者晚上下班犯懒,直接就找个馆子解决,时间和距离都刚刚好。

仔细看看上面这张图,大兴黄村核心区的位置可不是浪得虚名的。

大兴一直是北京几个近郊区县中规划和发展速度较快的一个,近些年也在不断完成区域建设,特别是作为大兴核心区的黄村板块,半径三公里范围内,北京小学、北京八中大兴分校、大兴一幼、兴华中学等学校资源真是不少。学校这事儿,数量多,自然选择余地就大。对于刚需首套来说,这些都是加分项。

购物的话,现在年轻人的日常生活大都依赖网购。周末想约个饭,或者带着家人孩子逛逛,走几分钟就是地铁4号线,近点儿的两站到高米店南的绿地缤纷城,远点儿的四站到西红门荟聚购物中心,或者生物医药基地的龙湖时代天街,三个大商圈分布周围,无需离家太远就有很多去处。

分析一番不难看出,对于一个自己看电影、自己吃火锅、自己去旅行的单身女孩来说,出行方便、生活便利这些因素缺一不可,而招商·雍合府恰好满足了闺蜜的这些需求。

央企操盘,品质可期

招商·雍合府均价55800元/平米,对比大兴其他几个限竞房项目,虽然是大兴“最贵”的一个。但是其实各项目单价差异并不大。

现在北京商品房市场竞争激烈,特别是限竞房,除了在售的约40个项目,还有一大波项目已经奔赴在即将入市和取证的路上,所以,没有点真本事,想要让购房者认可,完成去化目标并不容易。

说到新房限价这件事,对于购房者来说是好事儿,但是对于项目本身来说,确是有苦难言。招商·雍合府拿地的溢价率为13.72%,综合来看在市面儿上算是比较低了,因此利润空间足够,社区品质应该是有保障的。

况且招商蛇口在北京的口碑大家是有目共睹的,而招商·雍合府的雍系,作为其成熟产品系在北京的首次推出,品质上一定会更看重。

再来看一下周边二手房情况,金地仰山均价5.5万/㎡,旭辉御府均价5.6万/㎡,清城名苑南区5万/㎡,中建国际港5.6万/㎡等价格均在5万/㎡以上。但就社区环境环境来看,新小区环境、园林规划、居住品质都高于老社区。雍合府是招商蛇口在北京打造的首个雍系产品,品质优越。招商蛇口又属于央企开发商,这么看来雍合府价格并不算高。

放眼北京其他均价5万左右的限竞房项目,招商·雍合府在品质和位置上都是佼佼者。用闺蜜的话说给它打9分,少一分是怕它骄傲,单从品质和位置来说,它在大兴区域的综合实力确实能打。

首付不高,适合上车

说的再多,产品才是一个项目的硬核。

招商·雍合府项目总占地39491㎡,总建筑面积98727㎡,绿地率35%,容积率2.5。小区共有7栋楼,分为东西两个全封闭社区,社区中间是一条下沉商街,总层高17—18层。

(社区效果图)

特别要提的是,项目632套房源,无自持,不配建保障房,所以小区的管理和整体氛围还是不错哒,后期入驻后也不会有此类问题困扰。

项目共设计7种户型,84㎡—131㎡两居到四居全覆盖。得房率74%—81%,预计2020年底交房。

在户型设计上,招商·雍合府的定位非常清晰。如果您是刚需,可以选择84㎡—88㎡的两居,如果您是改善,118㎡的三居和131㎡的四居都不错。

众所周知,目前北京市场上同类产品都喜欢将90平户型设计成小三居,虽然满足了功能上的最大化,但是从各个空间的使用舒适度来看,实际是鱼和熊掌不可兼得。

招商·雍合府始终坚持为购房者提供最为舒适的居住体验,每一个户型都设计的比较方正,不仅使空间使用可以最大化,同时也保证了每个独立空间有充足的使用面积。

不随波逐流的招商·雍合府,就户型这点我给8分。

最后来看下闺蜜选择的这个88㎡全南两居,三面朝南,采光充足;动线合理,空间利用率高。门口的小储物间,还能收纳一些日常使用的物品。即便是亲朋好友来访,两居室应对也不在话。

现如今想在北京买套房,首付200万起步已经不是什么稀罕事了,很多刚需家庭动辄就要凑够双方父母半辈子的积蓄。对于这些预算有限的家庭来说,少10万就能离买房更近一步。

(项目效果图)

招商·雍合府88㎡的两居,首付150万,又坐拥大兴核心区域的成熟配套,这种机会对于刚需来说,可能真的仅有一次。




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